DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ BIỂN NINH THỦY (TX NINH HÒA)

1. Vị trí: 

• Dự án nằm trong phạm vi khu vực phía Nam Khu Kinh tế Vân Phong – là trung tâm phát triển công nghiệp – đô thị - dịch vụ tỉnh Khánh Hòa và khu vực Nam Trung Bộ - Tây Nguyên.  
• Dự án có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, tọa lạc tại khu vực Trung tâm phường Ninh Thủy; có các trục đường lớn kết nối phường Ninh Diêm (Tỉnh lộ 1B), xã Ninh Thọ (Quốc lộ 26B). Bên cạnh đó, dự án còn có vị trí “mặt hướng biển, lưng tựa núi”; với lợi thế có 500m mặt giáp biển, sau lưng là núi Hòn Hèo góp phần tạo nên cảnh quan thiên nhiên vô cùng sinh động.  
   

• Ngoài ra, việc kết nối của dự án đến các khu vực lân cận cũng có nhiều thuận lợi:  
  +  Cách Thành phố Nha Trang 50km về phía Nam.  
  +  Cách Trung tâm thị xã Ninh Hòa 10km về phía Tây.  
  +  Cách chuỗi các khu du lịch, resort như: khu resort Mỹ Á, TTC resort, Serene resort, Paradise resort, KDL Dốc Lếch…4km về phía Bắc.  
  +  Cách Nhà máy Huyndai, nhà máy Nhiệt điện, cảng tổng hợp Nam Vân Phong…5-10km về phía Đông Nam.

2. Quy mô:   

• Dự án có tổng quy mô 68,95ha. Là khu đô thị sinh thái, thông minh, hiện đại, với đầy đủ tiện ích xã hội; là dự án khu đô thị mới đầu tiên tại khu vực Nam Vân Phong. 
• Dự án có hơn 38% diện tích là đất ở với các loại hình như: liên kế ở, liên kế kết hợp shophouse, biệt thự đơn lập - song lập, chung cư cao tầng.  
• Bên cạnh các khu chức năng, dự án còn quan tâm đến môi trường sống trong lành của cư dân. Với quỹ đất hơn 8ha (hơn 12% tổng diện tích đất dự án) giành cho việc bố trí lõi cây xanh đô thị, công viên bờ biển, kết nối cảnh quan chung của khu vực, không chỉ cải tạo vi khí hậu cho dự án mà còn tạo nên không gian cảnh quan xanh, hài hòa; tạo không gian sinh hoạt cộng đồng với nhiều khu công viên chủ đề giúp nâng cao đời sống tinh thần cho cư dân.

Hệ thống lõi cây xanh đô thị - công viên bờ biển, kết nối cảnh quan chung của khu vực

3. Tổng quan về mặt bằng bố trí của dự án:  
a. Ý tưởng thiết kế: 

• Dự án được thiết kế dựa trên nguyên tắc: hình thành khu đô thị sinh thái biển; các khu chức năng đô thị được tổ chức dọc theo trục động lực đô thị, kết nối vùng và bảo tồn hành lang sinh thái ven biển; kết nối các trục cảnh quan của khu vực lân cận. 

Trục động lực kết nối cảnh quan chung của khu vực

• Theo đó, dự án kiến tạo một khu đô thị hòa hợp cảnh quan và khí hậu ven biển bằng sự phân bố mật độ và tầng cao xây dựng tăng dần từ khu vực ven biển vào lõi trung tâm đô thị, tạo cơ hội khai thác hiệu quả tầm nhìn và vi khí hậu đồng đều cho các lớp cao tầng và phân vùng trong khu đô thị.

Ý tưởng thiết kế

• Không gian đô thị tránh việc dàn trải các khối cao tầng song song bờ biển như các đô thị biển Việt Nam hiện nay. Thay vào đó, dãy cao tầng được bố trí vuông góc với bờ biển. Sự sắp đặt này vừa tránh việc chắn tầm nhìn về không gian biển từ các công trình phía trong, vừa kết hợp với dải công viên cây xanh xuyên suốt chiều dọc đô thị, tạo nên trục động lực phát triển với sự đa dạng của chức năng, không gian hoạt động cũng như cảnh quan đô thị.

b. Phân khu chức năng:  
b.1. Trục động lực đô thị: là sự kết hợp giữa công viên – quảng trường trung tâm và các công trình điểm nhấn kiến trúc tạo nên trục cảnh quan kết hợp phát triển thương mại dịch vụ cho khu đô thị.

Trục động lực đô thị

• Trục động lực đô thị được chia thành 03 khu vực với các chức năng khác nhau; được kết nối với nhau thông qua các cầu đi bộ, trục cây xanh cảnh quan…

Công viên cây xanh kết hợp quảng trường biển – Du lịch - TMDV

Phố đi bộ - Công viên cây xanh kết hợp quảng trường

b.2. Tiện ích xã hội:  
Dự án có đầy đủ các tiện ích xã hội như: trường mầm non, tiểu học, liên cấp Quốc tế 2 – 3, bệnh viện đa khoa… Bên cạnh đó, còn có các công trình TMDV, trung tâm hội nghị - triễn lãm…, được bố trí đan xen trong các khu nhà ở; đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân trong khu đô thị.

b.3. Các khu ở cao tầng (chung cư) – căn hộ dịch vụ - TMDV – văn phòng – khách sạn: 

• Tòa chung cư 25 tầng với khối đế được tích hợp TTTM và các tiện ích. Được bố trí dọc theo trục động lực.  
• 04 tòa nhà phức hợp với các chức năng như: TTTM, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, chung cư, khách sạn. Trong đó, có 1 – 2 toàn là công trình điểm nhấn, biểu tượng của khu đô thị với tầng cao xây dựng 35 tầng; các tòa còn lại có tầng cao 25 tầng; kết hợp với tòa chung cư tạo nên trục công trình cao tầng dọc theo trục động lực – điểm nhấn, trục phát triển chính của đô thị.  
• Tòa khách sạn với view biển, tầng cao xây dựng 25 tầng là công trình kết thúc dãy cao tầng, là điểm nhấn khi nhìn từ biển vào khu đô thị. Dự kiến xây dựng khách sạn đạt chuẩn 4 sao với đầy đủ các tiện ích phục vụ khách du lịch.

b.4. Các khu ở thấp tầng: 

• Khu Liên kế - shophouse: với quy mô khoảng 8,1ha, tương ứng với 636 căn, tầng cao xây dựng 04 tầng. 

• Khu liên kế ở: với quy mô khoảng 11,2ha, tương ứng với 1.047 căn, tầng cao xây dựng 03 tầng. 

• Khu biệt thự đơn lập – song lập: với quy mô khoảng 6,5ha, tương ứng với 213 căn, tầng cao xây dựng 03 tầng. Đặc biệt, có 1 khu biệt thự biệt lập, view biển với 93 căn.

c. Toàn cảnh dự án:

• Dự án trải dài trên 500m đường bờ biển, kết hợp hệ thống công viên cây xanh – quảng trường biển – tiện ích dịch vụ, không chỉ đáp ứng nhu cầu vui chơi, thư giãn cho cư dân khu đô thị, mà còn đáp ứng nhu cầu cho cư dân khu vực lân cận.

• Toàn cảnh dự án nhìn từ hướng đường 652BD ra biển, với trục động lực đô thị kết nối đường 652BD với đường bờ biển.

• Trục cao tầng, điển nhấn đô thị kết hợp trục công viên cây xanh tạo nên trục động lực đô thị xuyên suốt dự án.